AG REALITY I NA PREDAJ - 4 IZBOVÝ MEZ. BYT V DVOJDOME SO ZELENOU STRECHOU

Realitná kancelária AG Reality & finance , s.r.o  Vám exkluzívne predstavuje na predaj novostavbu- kvalitný 4- izbový mezonetový byt v dvojdome v obci Miloslavov na Oblačnej ulici. Táto lokalita Vám ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a má veľmi dobré napojenie na diaľnicu D4 a R7 vďaka ktorej máte rýchly prístup do Bratislavy.

NA PREDAJ:

4-izbový mezonetový byt v dvojdome so zelenou strechou,  s dvomi kúpeľňami, samostatným wc,  postavený podľa nových noriem, A- energetický certifikát, s rekuperáciou a tepelným čerpadlom (vzduch-voda). Každý dom v dvojdome je samostatný, oddilatovaný tepelnou izoláciou a samostatnou strechou. Domy sú medzi sebou vymurované.

VÝMERA:

UP: 121,50 m2, zelená strecha: 55,5 m2, terasa z obývacej miestnosti: 24,75 m2.

 
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozične sa jedná o mezonetový 4-izbový byt s príslušenstvom. Obytnými miestnosťami sú: obývacia izba a tri izby, z toho jedna je na poschodí. Príslušenstvom bytu sú: vstupná chodba, wc, technická miestnosť, pracovňa, šatník, kúpeľňa, spálne a kuchynský kút v obývacej izbe na prízemí, chodba so schodiskom a kúpeľňa na poschodí. Orientácia okien obytných miestností bytu je na: východ (izba, obývacia izba), západ (jedna izba).

Vstupnú časť tvorí chodba so samostatným wc a technickou miestnosťou na jednej strane a s pracovňou ( izbou) na strane druhej. V závere chodby v priamom smere je vstup do spálne a schodisko. Spálňa má vlastnú kúpeľňu prístupnú cez prechodový šatník. Zo vstupnej chodby sa v smere L vchádza do spoločného priestoru obývacej izby s kuchyňou so vstupom do záhrady cez terasu. Na poschodí je umiestnená jedna izba, sklad a kúpeľňa s wc, prístupná zo spoločnej chodby so schodiskom. Z chodby a izby sa nachádza priamy vstup na zelenú strechu.

ROZLOŽENIE DOMU :

PRÍZEMIE

vstupná chodba - 5,59 m2

wc - 1,57 m2

technická miestnosť - 2,49 m2

pracovňa - 6,84 m2

spálňa - 15,71 m2

šatník spálne - 3,70 m2

kúpeľňa spálne - 4,24 m2

obývacia izba - 35,14 m2

kuchynský kút - 10,13 m2

POSCHODIE

chodba so schodiskom - 14,93 m2

kúpeľňa - 5,50 m2

izba - 15,66 m2

Vypočítaná podlahová plocha 121,50 m2 + terasa 24,75 m2

POUŽITÉ MATERIÁLY:

Dvojdom je postavený z tehly- 30 cm, zateplenie 20 cm, sadrové omietky, stropy železo-betónové.  Domy  sú od seba oddilatované tepelnou izoláciou a oddelené múrmi. Vyhotovenie strechy: železo-betónová, tepelná izolácia polystyrén od 40-55 cm, hydroizolácia a štrk, 22 cm železo-betónová doska. V celom dome je podlahové kúrenie teplovodné. Okná sú 8 komorové 3- sklo.

HOLODOM OBSAHUJE:

Podlahové kúrenie teplovodné, zdroj tepla na vykurovanie a príprava teplej vody je tepelným čerpadlom (vzduch-voda) s ovládacími panelmi ktoré sú spárovaťeľné s telefónom pre pohodlnejšie ovládanie,  rekuperáciu, predprípravu na alarm, kamerový systém,  video vrátnika, klimatizáciu. Nachádzajú sa tu inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optika. Plyn sa tu nenachádza.

POZEMOK:

Plocha pozemku- 458 m2, oplotenie z troch strán.

PARKOVANIE:

Voľná plocha pred domom pre tri parkovacie miesta
 

LOKALITA:

Obec Miloslavov je od Bratislavy vzdialená 15 km. (Podunajské Biskupice 6 km, Šamorín 15 km) Rýchla dostupnosť je zabezpečená vlakom (RegioJet) ako aj autobusom a má veľmi dobré napojenie na diaľnicu D4 a R7 vďaka ktorej máte rýchly prístup do Bratislavy. Zastávka autobusu na Lipovom námestí je 600 m od domu a vlaková zastávka je od domu vzdialená 2,5 km. V obci je veľmi dobrá občianska vybavenosť – kultúrny dom, škôlka, pošta, OC Miloslavov a len pár km je základná škola, dve škôlky, 2x potraviny, kaderníctvo, kozmetika, lekár pre dospelých, detské plavecké jasličky, ihrisko, kostol, úrad, lekáreň, zmrzlina, Biedronka. V blízkosti sa nachádzajú jazerá Nové Košariská s možnosťou kúpania a rybolovu.

V  OC Miloslavov najdete obchody ako:  Billa, 101 Drogéria, pekáreň, vinotéka, barbershop, policajná stanica, manikúra a pedikúra, kvetinárstvo, rozprávková kaviareň s detským kútikom.

CENA:
Cena nehnuteľnosti je 310.000- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

KONTAKT:

Mgr. Veronika Gašpariková, tel. č.: 0901 727 778,

email: veronika.gasparikova@agreality.sk

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AG reality&finance